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市值2500亿的深圳城中村要拆了 多少亿万富翁即

2017-06-26 12:59 来源:网络整理 

一周前,深圳市规划国土委南山管理局发布了最新的白石洲城市更新改造方案,预示纠结逶迤了12年之久的白石洲真的要开始启动拆迁了!

吃瓜群众以为还要5-8年才能动的白石洲旧改,已低调完成前期准备工作,随时准备行动。

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图片来源:视觉中国 白石洲俯瞰图

作为深圳最大的城中村,白石洲0.6平方公里土地上大约2527栋、50473套出租房,容纳了14万人。粗略估算,从90年代到现在,白石洲至少容纳过300万人次。

鹏城最大旧改诞生

村后有山,山上多石,石白且巨,故曰“白石洲”。

白石洲位于南山华侨城豪宅区的“隔壁”。这里地处城市中心、紧挨着每平方米均价10万元起的豪宅区、交通出行便利,是不少来深打拼者最早的栖息之处。

2005年,白石洲旧改传闻让这群外来者内心复杂,此后10多年,改造消息间歇性发酵。

事实上,早在2012年,白石洲旧改就被冠为“旧改航母”,彼时市场传白石洲旧改总建筑面积500万平方米,以45.9万平方米居旧改单元之首的沙河五村就是“白石洲旧改航母”的一部分。

2014年3月,白石洲旧改正式列入深圳2014年第一批城市更新名单。

然而,2014年5月,审批通过的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》正式公示,白石洲旧改被剔除。

时隔三年,沙河五村城市更新单元规划(草案)终于经过深圳市规土委业务会审议。

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深圳规土委官网截图

规划显示,白石洲旧改将拆除用地面积近46万平方米。未来沙河五村规划将包括居住、商业等功能,公共利益项目等用地不小于13万平方米。

规划中347.96万平方米的计容面积,使得白石洲旧改成为深圳截至目前用地和拆除面积谈不上最多、计容面积却最大的旧改项目。

深圳截至目前的旧改“航母”有哪些?就占地面积而言,华润大冲旧改项目在深圳排名第一。

华润大冲旧改项目2011年12月20日奠基开建,2014年年底一期工程基本完工,占地面积68.5万平方米,总建筑面积280万平方米。它超过了白石洲旧改(沙河五村更新单元用地面积48万平方米)整整20万平方。

鸿荣源壹成中心也是截至目前深圳的一个大型旧改巨无霸项目,它2014年5月12日动工开建,项目占地面积50万平方米,总建面超过300万平方米。

由此看来,单从容积率上简单来看,白石洲旧改若按规划建成,未来容积率将超过华润大冲旧改和鸿荣源壹成中心,容积率只高不低。

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深圳大体量旧改对比

白石洲从一个古老的小村落,到现在变成来自五湖四海的打工族在深圳最初的家,再到未来可能成为深圳的“高档社区”,见证了深圳的发展,也承载了不少年轻人最初的梦想。

多少人将一夜暴富?

有人用“一边是欧洲、一边是非洲”来形容这个村子。马路那边是高大上的华侨城、世界之窗的“欧洲” 既视感,马路这边则是脏乱差的“非洲”气象。

白石洲拥有深圳市区最集中最大规模的农民房,同时它还是“市值”最高的深圳城中村。在这里, 亿万富翁与打工仔零距离。

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图片来源:视觉中国 白石洲街景

之前市场传白石洲改造后总建筑面积达到550万平,按照当时二手房均价52882元/平米计算, 旧改后的白石洲市值至少3000亿元。排名第二的蔡屋围为1500亿。

但如今公示的347.96万平方米,少了150万平方米以上。根据房屋中介网站数据,现在白石洲周边二手房参考均价70831元/平,据此粗略估算旧改后总市值近2500亿元,依然十分惊人。

“加快旧改进程,增加住房供应”,成为遏制深圳高房价的共识之一,而拥有一栋甚至多栋自建房的深圳原住民则成为旧改的受益者。

此次旧改信息曝出后,最受关注的依然是拆迁补偿问题,很多人好奇:这次将有多少人一夜暴富?

在深圳2000万移民为主的人口中只有38万原住民,而不少原住民拥有一栋或两栋7层自建楼房,面积2000平米左右。

按照目前深圳产权均价每平5万计算,深圳原住民身家过亿并不是稀奇事。

具体到白石洲,有人一夜暴富也是百分百的事情。可14万人口除去1878名原住民,剩下的几乎都是外来务工人员。