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滁州市人民政府

2017-06-26 12:53 来源:网络整理 

一、惠民住房金融服务公司是什么性质的企业?

滁州市惠民住房金融服务公司(以下简称惠民公司)是经省政府批准设立、服务城乡居民实现“住有所居”民生、不以营利为目的滁州市国有企业,与市住房公积金管理中心“一个机构、两块牌子”。

经省金融办批准,惠民公司具有住房小额贷款资质,可以向符合条件的我市居民提供住房消费贷款,且贷款具有低门槛、低首付、低利率、可转续住房公积金贷款等特点。

二、哪些居民可以申请惠民住房贷款?

具有滁州(县市区)户口或居住证,在滁州市市区购置自住住房、缴存住房公积金不满6个月的进城务工人员、城镇中低收入家庭和初始就业者等居民家庭。

三、申请惠民住房贷款应具备哪些条件?

1.已缴存住房公积金,未曾使用住房公积金贷款或已结清;

2.具有稳定家庭收入和按期偿还借款本息的能力;

3.信用良好、授权查个人征信;

4.具有合法购房合同或协议;

5.提供抵押等符合要求的担保;

6.购买自住房首付比例符合相关规定(目前首付比例为不低于20%);

7.购买商品住房,申请时间为商品房买卖合同签订或合同备案之日起12个月(含)内;购买存量房的,申请时间为房屋权属转移登记或交易合同签订备案3个月内;

8.惠民公司规定的其他条件。

四、惠民住房贷款支持那些住房消费?

目前,主要支持购买自住商品房(包括预售房、现房);建成期在10年以下的存量房(二手房)。

五、申请惠民住房贷款应提供哪些资料?

1.身份证、户口簿或居住证等原件及复印件;

2.婚姻状况材料原件及复印件;

3.职业及收入证明(缴存人员原则以缴存基数核定收入,以月缴存额核定月还款额);

4.经房地产主管部门备案的《商品房买卖合同》、资金托管资料等原件及复印件;

5.交付首付款凭证(发票或收据)原件及复印件;

6.惠民公司要求提供的其他资料。

六、惠民住房贷款最高可贷多少?

可申请惠民住房贷款额度,按照下面条件确定:

1.最高贷款额度不超过所购商品房价款的80%;

2.家庭2人(含)以上缴存住房公积金,最高贷款额度不超过40万元;家庭1人缴存,最高贷款额度不超过30万元。

七、惠民住房贷款最高可贷年限?

最长不超过30年,且不得超过法定退休年龄5年。

八、惠民住房贷款还款方式有哪几种?

借款人可选择等额本息或等额本金还款方式的任意一种,且在还款期内不得改变。

九、如何缴存住房公积金?

缴存人为单位职工的,应按上年月平均工资的5%-12%缴存;缴存人为灵活就业人员的,月缴存额原则不低于住房贷款月还款额。

十、惠民住房贷款是否可以转为住房公积金贷款?

惠民住房贷款借款人借款后,按规定连续缴存住房公积金满6个月,可以申请将惠民住房贷款转续为住房公积金贷款(简称“惠转公”),并享受住房公积金贷款利率等政策,“惠转公”贷款年限合并计算。

住房公积金贷款利率为:5年期以下(含),贷款利率2.75%;5年期以上为3.25%。

十一、惠民住房贷款利率是什么标准?

按照不高于中国人民银行公布的贷款同档同期基准利率的90%、不低于住房公积金同档同期贷款利率的120%执行。

现阶段,首套房按中国人民银行公布的贷款同档同期基准利率的85%执行,即:5年以下(含)、5年以上分别为:4.0375%、4.165%;二套房按90%执行,即5年以下(含)、5年以上分别为:4.275%、4.41%。


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